二手房与精装房格局巨变,这5张图表可清楚看到未来

2019-05-15 09:46

近来业内一谈未来必说精装修,末世感强烈,悲观氛围弥漫。难道精装修真是狼吗?本文就用数据做一次推演,看看是不是狼真的来了!

摄图网_501042483.jpg

根据国家统计局发布的2000-2018年历年商品住在竣工面积为基础,假设三个比例,2018年以后到2025年每年商品住宅的竣工面积按照6%的速率递减,空置率按照30%计算(略微高于普遍认为20-25%的空置率),75%的装修率计算(剔除毛坯和简装入住)。可以发现当年实际新房装修面积在2014年与住宅竣工面积一起达到顶峰后逐年下降,这也是最近几年家居行业普遍感觉生意越来越难的最核心原因。

1557803768752602.jpg

根据《建筑业发展十三五规划》,2018-2020年全装修房占商品住宅竣工的比例分别为16.37%、17.87%、19.37%,进一步假设2020年后每年以3%递增,到2025年的精装修房比例将达到35%左右,也就是一二城市的当年竣工商品住宅基本实现精装修化。据此调整一下数据再来看图。

1557803843886897.jpg

上图是进入零售市场的新房装修市场规模曲线,2014年达到顶峰后,开始下滑,2016年有一个回暖,但是2017年以后呈现一个加速下滑的过程,2017-2019会有明显的感受,到2025年零售市场需求将降到2002年的水平。从这个角度看,狼是真的来了,而且来的不是一匹狼,是狼群。最好的选择是否应该洗洗睡了呢?

零售市场上除了新房装修,还存在大量的二次装修,但行业普遍都对此不以为然,认为这个市场与新房装修比微不足道,事实是否如此?关于二次装修再做一个简单的假设,新房装修后三年,也就是第四年有5%的住户进行了重新,第五年有10%,第六年有25%,第七年有25%,第八年有25%,剩余10%由于种种原因不再装修。按照这个比例,计算一下二次装修的绝对数量。

1557803877994484.jpg

从上图可以直观的看到,在2018年新房装修和二次装修的数量已经一致,而18年以后,二次装修数量将长期胜过新房装修数量。当然有二次装修,一定还存在三次装修。考虑到有二次装修的经验,在设计和选材方面都应有明显提升,第三次装修的周期可能会更长,假设为第六年开始有10%的重复装修,第七年25%,第八年25%,第九年20%,另20%由于种种原因不再三次装修。到2021年,三次装修的市场规模将赶上新房装修的规模。

1557803931919489.jpg

把新房装修和二次、三次装修叠加以后,可以看到,2015年多次装修的规模与当年的新房装修规模基本等同,之后多次装修的占比持续上升,而新房由于受到楼市政策的影响,持续下降。2020年新房装修占比仅为零售市场总量的30%,而到2025年更下降到20%左右。从下图可以更为直观的去发现市场的运行规律。

1557803958207426.jpg

也许有人会质疑,新房占比会这么低吗?中国在过去20年是城市化和旧城改造的高峰期,这个历史进程随着城市化率大幅提高和人口的变化已经趋向于尾声,估计5-10年内基本可以达到发达国家水平。如果拿欧洲成熟的发达国家法国做一个对比,2016年法国的新房交易仅占整体房屋交易的10%多点。也可以这么认为中国在5-10年内将会达到这个比例,甚至更快,因为中国在过去30年建造的住宅数量速度已经创造了一个历史高度。

今天还是仅仅盯着新房装修市场,没有将业务的重心转移到二次装修市场上,即使没有被精装修吓死,未来的市场走势也足够让人悲伤不已。跑道已经变了,如果思维和战略仍然停留在原来的方向上,掉队不可避免,是时候考虑新的战略了……

备注:关于全文数据的说明,所有的假设是为了建立一个可以比较数据模型,因为没有任何可以参考的依据,完全基于经验做的大胆假设,仅供参考,同时欢迎大家能提供市场真实调查或者权威发布的数据,以便修改模型,使其更为精确。

(文章来源:未来家居产业研究,侵删)

门窗行业感兴趣

即刻提交资料,加盟管家马上与您取得联系

今天已经有00人提交加盟信息

加盟管家

刘老师

已受理3000+次咨询
400-061-8777 在线加盟咨询

最新加盟留言

加盟问答

您还可以选择 快捷提问

  • 想了解这个项目,请联系我!
  • 我想加盟,请将项目的资料发给我。
  • 请问我所在地区有加盟商了吗??
  • 想了解此项目的加盟流程,请联系我!
  • 请问加盟此项目需投资多少钱。

版权与免责声明:凡注明稿件来源的内容均为转载稿或由企业用户注册发布,本网转载出于传递更多信息的目的,如转载稿涉及版权问题,请作者联系我们。

猜你想看

孟氏木门

孟氏木门

投资额度:10万-30万

门店数量:500-1000

金雅居木门

金雅居木门

投资额度:10万-30万

门店数量:300-500

相关阅读

全屋定制家居人 如何面对精装房的渠道营销?

06-10 3.2万

全屋定制家居人  如何面对精装房的渠道营销?

精装房优势尽显 毛坯房逐渐退出历史舞台

05-15 2.0万

周报丨肯帝亚木门良性发展再升级 2019中国建博会(广州)圆满落幕

07-15 7603

周报丨肯帝亚木门良性发展再升级 2019中国建博会(广州)圆满落幕

从派的门的新品发布会 看见单品类品牌的成长新样本

07-08 1.9万

从派的门的新品发布会 看见单品类品牌的成长新样本

日本对美国硬木进口变化背后 家居行业的苦苦挣扎?

07-04 2.7万

日本对美国硬木进口变化背后 家居行业的苦苦挣扎?
加载更多

热门品牌加盟

——   •   向上滑动进入下一篇   •   ——

感谢您的提交

加盟管家会在1个工作日内致电联系您
请保持手机畅通

X

想了解此项目的加盟流程,请联系我!

请您留下联系方式,加盟管家会解答您的疑问

X

信息已成功提交

稍后一对一专业客服将回电给您,免费提供品牌咨询服务,具体加盟预算请以厂家报价为准。

X

加盟费用计算中

稍后会有客服与您联系,并提供详细加盟预算供您参考,具体加盟预算请以厂家报价为准。

X 恭喜

您离千万财富又近一步

您的投资加盟信息,我们已经收到,
稍后您的专属招商经理会与您联系,
请保持手机畅通

X

信息已成功提交

感谢您的支持与信任,我们会在收到您加盟信息后第一时间与您联系。请保持您手机的畅通!

其他人还关注了这些品牌

分享到
微信好友 微信朋友圈 新浪微博 QQ空间