随着各地培育租赁市场的政策不断落地和深化，租赁住房行业在过去的一两年内迅速发展，风头可谓是一时无两。包括央企、国企、房企、运营商、酒店系等在内的各路资本杀入租赁住房战场，对重点城市群、核心城市进行布局，头部运营主体甚至逐步将业务扩张至二三线城市。

(图片来源：宏安兴锁具官网，侵删)

其管理的在营房源规模已达数万套，分散式公寓甚至可达数十万套，管理难度和管理半径呈现指数级膨胀，因而公寓行业通过引入 SaaS 系统管理房源已刻不容缓。传统的小型公寓和二房东们可以通过手账、Excel 等简单方式进行房源管理，但一旦规模化发展后，这些「土法」无法适应大量房源数据的更新和处理，且管理成本会指数级膨胀，更无法满足运营方对运营数据的实时统计。对租客线上缴费、线上签约等需求，因而亟需引入公寓管理系统。

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宏安兴智能公寓锁，搭配房东管理系统，解决房东房源管理、运营管理、数据管理及资源对接等公寓运营方几大痛点。

痛点一：房源的管理

长租公寓品牌对于房源管理的需求无外乎新收房源的录入、房源租赁状态的监测、房源装修成本的管理及房源状态的展示等。接入宏安兴公寓管理系统后，数据全部上云，实现收房、采购、装修等前期环节的数据透明化和互通化，不断优化控制前期成本，并建立统一透明的收房采购标准并且对流程的把控还能有效减少业务员收房过程中的「飞单」、「虚报」等现象，减少管理盲区。

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痛点二：是运营的管理

这也是长租公寓运营中的重头戏。包括对房租的定价和促销、合同的管理、运营人员的管理、租客缴费管理、IoT 系统的接入、投诉建议的处理等。传统的管理模式无法实现对人员和房源运营的实时监测，管理超过几百套房源就会导致运营效率低下，更不具备物联网设备的接入能力。

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而 宏安兴公寓管理系统可以提供运营数据的实时监测，并实现租赁合约的线上签订、空置较长房源的促销、预定保洁和在线保修、和水电杂费的线上结算收缴和催付等功能。

痛点三：公寓运营全流程的数据监测和汇总

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这也一直是公寓管理团队的一大痛点。传统管理模式难以对累计的运营数据进行实时汇总呈现和分析。而 宏安兴公寓管理系统，通过对公寓运营全流程的把控，可以实时生成财务、运营的可视化报表。管理团队可以实时监测空置率、续约率、违约率、人房比、出房量、收房量、装修成本等多个指标，并从时间维度观测其同比和环比的数据，辅助管理团队对运营做出有效决策。

痛点四：中小型运营方资源对接能力差

宏安兴智能公寓锁采用最新的NB-IoT技术，公寓管理后台可以完成智能门锁、智能水电表、传感器、监控设备、路由器等方案的对接，尽量减少中小型公寓运营方的选择、运维成本。

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然而，从投资方角度看，项目成本中分为固定成本和可变成本，规模化仅能摊薄固定成本部分，若不能提升提升管理能力和效率，可变成本部分会随着规模扩张而迅速膨胀。因而对于公寓品牌，尤其是对于中小品牌来说，引入公寓管理系统势必成为标配。

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