你买的房子是节能房吗

　2007年开始，在国家“节能减排”重大战略部署的大力推动下，《中华人民共和国节约能源法》、《绿色建筑评价标识实施细则》相继出台。

　　尽管国家全力推动节能住宅的发展，但统计数字显示，目前，节能建筑仅占全国城镇既有建筑面积的7％。就节能住宅话题，记者采访了相关部门和权威专家。

　　西安要求新建商品房节能65

　　2007年8月1日起，根据国家建设部的要求，所有新建住宅要求达到65的节能标准，即：塑钢中空玻璃窗、外墙外保温层。和空调采暖相比，每年能耗可降低7-9公斤燃煤/平方米。西安市建筑节能与墙体材料改革领导小组办公室（以下简称节能办）黎安文副处长告诉记者，西安各新建楼盘均按照这个要求进行设计建设和验收。

　　为了大力推广和提高购房者的节能意识，尽管目前西安在购房合同中没有将节能信息和条款列入，但在去年初，已经明确要求各个房产开发建设公司应在售楼部显著位置进行节能信息的明示，要有公示牌，明确说明采取的节能措施、节能标准以及节能材料性能指标等，在房屋买卖合同中也要有明示，对于这项工作今年6月将检查督促。

　　他还说，不仅要对新建商品房提出节能要求，还要对大量的既有建筑进行节能改造。今年，在改造方式＊＊有所改变，进行现金奖励，鼓励私产单位自主改造，以奖代补。众所周知，上世纪80年代以前的建筑基本为非节能建筑，自80年代以后开始推广空心砖，达到30节能效果，到了上世纪90年代，一般会达到节能50的要求，使用的节能技术和措施有：外墙外保温、铝合金中空玻璃和塑钢单玻，要求飘窗的底板和顶板做保温处理。

　　节能不达标不能通过竣工验收备案

　　陕西省建设厅科教处韦宏利处长说，根据原建设部规定：到2010年，全国新建建筑争取1/3以上能够达到绿色建筑和节能建筑的标准。同时，最主要的是全国城镇建筑的总能耗要实现节能50％。到2020年，要通过进一步推广绿色建筑和节能建筑，使全社会建筑的总能耗能够达到节能65％的总目标。

　　据韦宏利处长介绍，今年年初，国家建设部出台《民用建筑节能工程质量监督工作导则》规定，达不到节能标准的新建住宅，将不能通过竣工验收备案，这就意味着开发建设单位不能达到交房条件。

　　他说，目前国家正推出大力扶持政策，鼓励引导企业进行节能改造。

　　节能住宅明显减少居住成本支出

　　对于采用节能技术是否增加企业开发成本、推高房价这个问题，紫薇地产副总经理曹靖说，国家对节能环保小区，给予项目90资金扶持，对企业而言，不会有太大的成本上的增加，也不会推动房屋价格的提升，对购房者而言，是非常实惠的选择，因为节能住宅可以大大减少居住后生活成本的支出，生活的舒适度也会得到保证和提升。

　　飘窗落地窗漂亮不节能

　　近些年来，飘窗和落地窗开始在各个楼盘流行起来，也成为了众多开发商销售房屋的重要卖点。但是，随之而来的是，不管是在飘窗还是落地阳台前站一会儿，明显感到的是冬冷夏热，很不舒服。

　　西北建筑设计院副总设计师嵇苛说，飘窗和落地窗尽管本身明显是不节能的，但因为室内观感好，满足了人们获得室内更大面积和视野的需求，楼体外部造型也比较美观，在实际效用上与节能形成了一定的矛盾。但是，西安在气候条件上属于温带气候，冬天不是很严寒，夏天也不是太炎热，在执行国家建筑设计标准只要在总体上满足了65的节能要求就可以了。本报记者席智平

　　巧装修节能效果会更好

　　现在，人们在入住前，都要对房屋进行装修。为了提高房屋的节能效果，购房者在装修前最好是详细阅读《住宅使用说明书》，了解载入房屋的节能信息，避免破坏了进行过内墙内保温技术的覆盖层，以及节能门窗相关部位。

　　除此之外，还应该从三个方面着手。

　　首先，外墙的开窗率是外墙节能的最重要因素。降低开窗面积率是节能最重要的手段，在确保了室内适当的自然采光，并免除心理封闭感的前提下，尽量降低开启窗面积并加强不透光地方的隔热设计来达到节能要求。

　　其次，外遮阳和玻璃遮蔽是外墙节能的第二重要因素。玻璃材质及外遮阳都影响遮蔽率的大小，但是装设外遮阳远比改变玻璃材质的效果大。玻璃材质可选择高反射率的反射玻璃和吸热玻璃。

　　另外，建筑方位因素占节能要素的12％，也是外墙节能设计的第三要素。因此，大面积的门、窗、落地玻璃阳台墙应避免东照西晒。

　　节能建筑

　　节能建筑通常采取保温、隔热、密封等措施，让建筑在使用过程中减少对煤、电等能源的消耗。建筑节能主要体现在房屋的墙体、屋面保温隔热材料的运用以及窗户大小的设计上。居住建筑通过采取合理的建筑节能设计，增强建筑围护结构保温隔热性能和提高采暖、空调设备能效比的节能措施，在保证相同的室内热环境指标的前提下，与未采取节能措施前相比，全年采暖、空调总能耗应减少50％。建筑工程采取全面的节能措施，工程造价将相应增加5％-15％。

　　节能建筑涉及7大节能技术：小区布局、建筑单体设计、外墙、门窗、遮阳、通风和屋面。节能建筑优于非节能建筑：屋顶保温能力约1.5－2.6倍；外墙保温能力约2－3倍；窗户保温能力约1.3－1.6倍。

　　把握四招巧选节能房

　　随着人们生活水平的提高，购房者在对房屋质量要求越来越高的同时，对房屋节能要求的意识也进一步增强了。但对于购房者而言，在林林总总的楼盘当中，怎样才能挑选到一套称心如意的节能房呢？

　　资深专家建议，购房者可以从四个方面进行把握选择。

　　一是在考察选购前，注意听取或询问开发商工程介绍中关于节能建筑是怎么处理的，并查阅相关设计、技术图纸。

　　二是在购房合同中要求开发商明确节能相关技术标准和采用的材料（例如：节能门窗、平开窗等）。

　　三是在交房时应有建设质监部门关于建筑节能的验收报告，看是否达标，如有缺陷，你可以要求开发商进行整改，并要求赔偿。

　　四是要了解该小区的风向、规划布局以及房屋所在楼位、楼层和朝向等，一般来说在西安南北通透、东南朝向等都是不错的选择。