节能新规频出 开发商买不买帐仍是未知数

从9月1日起，郑州市新建民用住宅都要为太阳能热水系统预留出空间。

　　去年年初，郑州市建委就发文要求新建住宅严格执行节能65%的标准，郑州市人大常委会也颁布了《郑州市节约用水条例》，规定住宅小区要建雨水收集设施。

　　一系列建筑节能措施，是否为开发商戴上了“金箍”？

　　开发商担心成本会提高

　　与不节能的建筑相比，节能建筑的初期投资会高些，有业内人士算了一笔账，节能建筑每平方米将增加造价100元到150元，占建筑总成本的5%～7%。按照节能65％的标准，则每平方米建筑将增加成本100元左右，一个10万平方米的小区将增加成本上千万元。

　　“现在楼市不景气，开发商的资金链绷得很紧，如果再提高成本，房价上涨，购房者也不会买账。”一位房地产开发商说。

　　购房者不太关心建筑节能

　　8月30日，记者在郑州市金水区和二七区的几个售楼部看到，前来咨询的购房者，多数关心的还是楼房的地段、价格、户型等，而对建筑节能不太了解。

　　郑州市建筑节能与墙体材料革新办公室节能科科长李新甫说，按照测算，若室内面积100平方米执行65%的节能标准，一个采暖期可节约1800公斤原煤，如果加上夏季节省的空调电费，每年可节省支出千元左右。

　　“购房者不太关心建筑节能也是可以理解的，现在的建筑节能都是墙体材料、门窗材料、取暖等，这些方面购房者并不能直观地感受到，要住进去一段时间才能感受到。”李新甫说。

　　“伪节能”成为卖点

　　与购房者不太关心节能建筑相对应的是，市场上一些项目打着伪节能的旗号卖房。

　　大窗户、大飘窗、大阳台在新建建筑中非常常见。据了解，这种大飘窗虽采光通风、观景效果较好，但从建筑节能方面看，约50%的能量都是通过窗子、玻璃损失掉的。 

　　而多数写字楼都是玻璃幕墙。“玻璃幕墙的能耗是水泥外墙的2～3倍。”李新甫说。另外，现在的建筑多数都是坡屋顶，会对业主使用太阳能造成不便。

　　节能建筑还需政府监管

　　河南财经学院教授刘社说，郑州市建筑节能做得比较好的都是一些高档小区，这些小区的房子本来就面对高端购房者，小幅度的房价波动不太影响出售。但是，一些普通的小区和老房子要做到建筑节能比较难。

　　“就建筑节能来说，相关的法律法规还不够完善。对于一些强制性的节能建材，政府要求必须用，否则就罚款、停工，但相应的奖励或补贴却体现不出来。”刘社说。

　　也有业内人士认为，现在虽然执行了标准，但是监管没有跟上，开发商还有空子可钻，还不能说给开发商戴上了“金箍”。