房地产高管调动 "多米诺"打响人才争夺战
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2010年对于中国的房地产市场来说并不“太平”,4月17日出台新政后,楼市进入新一轮调控周期。不仅在传统上的交易环节进行限制,而且进一步在金融政策、土地政策方面进行更严格的控制。房地产企业内部更是不“太平”,从年初到现在,多个品牌房企都出现多起高层变动,且新政之后尤为明显。
反应总是慢半拍的大连,这次却与全国大趋势很合拍。大连最新出炉的调查显示:目前大连房地产行业内75.7%的被调查对象表示春节前后有跳槽打算。11月20日,世界第4高楼--大连绿地中心正式动工,这也标志着新东港进入快速建设通道。据不完全统计,2011年东港区域将有超过300多万平的项目投入建设,在东港成为大连楼市高地的同时、东港也成为了人才洼地!
月均10位高管变动新政后两月为变动高峰期
据不完全统计,2010年1月至今,各房地产公司的管理层共计有117名职位发生变更,平均每月约有10位左右发生职位变动,特别4•17新政后的两个月是房企高管变动高峰期,共有63人,占全年比例的53.8%,其中7月更是达到23人,为2010年高管变更人数最多的一个月。
楼市新政后市场成交急速萎缩,房价涨幅放缓,带给房企的销售压力自然而然转嫁到负责具体事务的管理人员身上。因此不少业内人士表示,销售压力是造成房企人事变动的最大诱因。而行业竞争愈发激烈,企业生存环境恶化等现实问题,也有可能使高管们转战更有潜力的市场或适当减压,由此造成的人事变动也就不足为奇。
由高管向中层传递房企新政后现“多米诺”现象?
远洋地产董事局**李明就曾表示,公司高层发生变动属于正常行为,因为每年公司股东大会都会进行一次人事调整。从历史经验来看,房企每年的人员流动率在10%以上。地产界人员的变动多半和当前市场的好坏有关。
一位具有多年房企工作经验的业内人士称,市场好的时候,高层核心层面的变动比较多,这一般是由猎头来挖人。而对于中低层的地产人员来讲,他们多在市场调整时变动。今年颇为有趣的现象是,在年初变动的多为房企高级管理人员,而年中到年末阶段,变动的则多为中层管理人员,形成一个由高管向中层传递的“多米诺”现象。
“今年很奇怪,其实除金地之外,其他的公司都是中层变化大。”地产资深人士尹香武表示,“有些人甚至上午还在原公司开会,下午就去了另外一个公司开会。”
而对于中层变动的原因,他认为和新政有不小的关系。“市场好的时候,可以掩盖很多矛盾,但是市场不好,很多问题就会暴露出来。”另外,他认为在市场不好的时候,开发商老总原本承诺的诺言没有兑现也会导致一些职业经理人离开。
数据监控中心分析师表示,今年这种中层频繁变动,属于比较少见的情况。由于房企是以项目为单位发展,而下半年的销售任务主要是交给主管项目的中层管理人员,如果这部分人频繁更换,对公司的发展将非常不利。




















