房产调控喜忧参半 业内普遍叫利不叫好

面对2011年新一轮楼市调控组合拳的冲击，本已严峻的门窗行业形势变得扑朔迷离，业内人士喜忧参半。悲观者认为，房地产调控将缩减房屋成交量，从而导致门窗市场需求萎靡不振。而乐观者则认为国家重拳调控房地产意在打击投机性炒房行为，而随着房地产市场的理性回归，必将对门窗行业长期利好。

行业形势不容乐观

最新的楼市调控力度加大，消费者观望情绪增加，导致新房和二手房交易大幅下滑。与门窗企业关联性较大的商品房交易受挫，将对门窗行业企业造成普遍影响。

业内人士表示，按房认购会使部分卖主停止出售，转而用于阶段性出租，这类毛坯房简装会对市场有些弥补。虽然不少人将加入租房行列，但以出租房装修为主的消费单值低，对市场不具有明显拉动作用，造成整体形势仍然不容乐观。

新京报调查数据显示，由于受调控措施影响，29.6%的消费者表示会考虑重新装修现有住房，37%则表示会在必要时添置家具或饰品装饰现住房。红星美凯龙京沪•西南区总经理王伟认为，调控政策也会激活大量的存量房，促使原来不装修的空置房装修，能对门窗市场形成一定增量，同时二次装修市场加大，也是门窗行业需要把握的机会。

业内看好中低端市场

在本轮对限制商品房购买，推进保障性住房的政策引导下，门窗企业纷纷将目光投向了保障性住房市场。东方家园副总经理殷玉新认为，保障性住房市场需求增加，意味着定位中档或偏低的消费将成为主流。

实创集团总裁孙威表示，保障性住房增加，原来定位高端又不愿涉足保障房装修的企业将会受到明显影响。科宝•博洛尼集团总裁蔡明则坦言，本轮调控对于定位于中高端的公司影响较大。

在门窗市场整体形势不容乐观的情况下，原来定位高端的品牌企业也做出下沉调整。调查显示，59.3%的消费者认为，如果品牌公司价格下探的话会优先考虑。曲美家具集团总裁赵瑞海认为，保障房大量增加，一些高端产品无法对接，相对中档而又能提供较好产品和服务的品牌，可能会更受欢迎。