“金九银十”已成过去 门企需改变依赖心理

中秋小长假，广州一手住宅网签以惨淡收场。北京、上海、深圳等重点城市，9月份楼市同样开局惨淡，随之而来的建材销售也清淡无比。面对这样的局面，门业市场对所谓的传统旺季抱有多大期望，似乎也成了未知数，甚至有人提出“金九银十”这个提法根本就应该取消。

不可否认，少数投资者依然看好楼市前景，尤其是在楼盘和建材销售给出几点优惠后，都期望能够刺激市场。但事实并不乐观，因为在前景不明的情况下，更多人还是选择了收手观望，有消息说，超过七成的消费者对是否在国庆期间出手买房和装修依然举棋不定。

买家举棋不定，自然会导致门窗等建材产品需求消失，也就是说，消费者并不对“金九银十”买账。在这样的现实下，开发商、建材商是不是也应该反思一下，我们传统的“金九银十”的提法是不是科学?是不是需要改一改固式的思维，把对“金九银十”的依赖变成日常的做好服务?因为从市道看，这个被开发商和部品商看作黄金季的时间节点，很有可能是商家们的一厢情愿。

最明显的例子是，不仅我们身边的住宅购买需求下降了，开发商在一级土地市场上的需求也非常惨淡，9月初，广州开发区科学城共有三幅宅地出让，虽然这些地块限制条件不多，但竞争者却寥寥无几。或许有开发商和建材商会说，需求不会消失，只会被压抑，只要政策条件改善，需求总会出现。我们姑且承认需求不会消失，但需求被压抑的时间过长，会否令部分房企自己扛不住而消失了，没人能给出答案。

实际上，今年的“金九银十”不仅不是开发商和建材商的“好日子”，还是政策的严厉期，近日央行下发通知，计划将商业银行保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，这意味着银行资金进一步吃紧，继而影响到房贷。有数据显示，今年的剩余日子里，银行在房贷方面将审查得更严格，在这样的情况下，开发商自然难以做到出货自如。

不仅如此，等待政策宽松的投资需求也基本死心。国家“要坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效”，已经戳破了政策宽松的奢望。没有政策宽松的预期，投资需求便不会轻易入市。最近，北京成交量持续下滑，一周均价下跌近3000元/平方米的消息，无疑也影响着人们对后市的预期。

其实，“金九银十”已然褪色，除了市场不承认 “金九银十”的地位外，这个老套的说法也遭到门业内外的普遍质疑。很多人认为，去年之所以造就了一个另类的“金九银十”，是货币过于宽松所致。而今年的九、十月份，极有可能重演2007年、2008年“金九银十”的“双清淡”，买家会把这种交易冰点继续保持下去。

（来源：中国建设报）