观察：木门行业是否回暖还待供需平衡时再看

“这是最好的时代，也是最坏的时代;这是希望的春天，也是绝望的冬天。”用狄更斯的这句名言形容目前国内木门卖场的生存状态似乎再合适不过。

在刚刚过去的“十一”促销活动中，红星美凯龙全国的销售总额突破45亿元，同比增长超过15%，这一数字让沉寂已久的家居市场重新振奋起来。在经历了2012年的跌宕起伏之后，家居卖场正在进入回暖期，木门行业似乎也跟着开始“热”起来。

但是，业内人士认为，过于单一的盈利模式，以及与房地产业息息相关的特性，让木门行业的回暖能持续多久成为一个未知数。中国建筑材料流通协会发布的8月全国建材家居景气指数(BHI)显示，该指数今年以来首次出现同比上涨，显示出房地产刚需释放后的暖意。事实上，自去年年底开始，房地产开发商的拿地热重新出现，各地频现许久不见的“地王”。而木门行业因家装特性，往往比楼市走势滞后约10个月。

但不可否认的是，大型家居卖场近年来销售额的突飞猛进与其跑马圈地、大肆扩张不无关系。

据业内人士表示，目前建材家居市场总体过剩，部分大中城市甚至出现了2个人维持1平方米卖场租金、人工、利润的局面。市场饱和、消费低迷，牵出了木门卖场的一大弊病--以收取租金为主的单一盈利模式。这一“靠天吃饭”的商业逻辑在搭上房地产高速发展列车时尚可维持，但在地产行业增速减缓、终端消费不振时却容易出现租金回收困难、资金链断裂的局面。

据记者不完全统计，近年来，红星美凯龙、居然之家、东方家园、吉盛伟邦、月星家居等卖场关闭的门店数超过20家，其中仅东方家园便关闭了12家门店。再加上商品房装修形态变化、电商冲击等因素的叠加影响，木门卖场不得不走上转型之路。

作为家居建材市场的风向标，房地产行业的风吹草动都会引起下游木门行业的波澜。因此，尽管近期“木门行业回暖”的声音不绝于耳，但即将召开的十八届三中全会还是给这轮回暖增加了不小的变数。

不少业内人士呼吁，新一批房产税试点方案应有所不同，不仅需提高税率，也应扩大征收范围，相关专家也预测，会后房地产调控升级预期或趋浓。但颇有意思的是，国家日前出台的房地产调控措施对于木门市场反而成为利好消息。2013年2月“国五条”出台后，BHI指数随即一路攀升，由2月的77.90迅速升至115.91。业内专家分析，木门市场和房地产的刚性需求息息相关，不管调控与否，都要看刚性需求是增长还是下降，以此来判断木门行业的好坏，“只要预期房价会上涨，刚性需求反而会提前释放，刺激木门市场的发展。”但他同时表示，目前整体环境还是木门卖场和产能过剩，在这种大背景下，短期的转暖仅仅是由于某种特定因素刺激房价上涨，使刚性需求提前释放出来了，而非市场真正进入了良性发展的轨道。“要真正转好还是得等到供需平衡时再看。”他说道。