精装房市场悄然兴起 家居行业看好未来

精装房免去了不少装修的麻烦事，对于购房者似乎是一个不错的选择。然而，随着精装房的交付而来的，却是大量业主对于精装品质和施工的投诉……在市场上精装房越来越多的现实面前，作为房地产的下游产业，家装公司、建材商该如何面对?而对于购房者来说，又到底应该自己装修还是选择精装房?

精装房市场悄然兴起 家居行业看好未来

一、精装修无硬标

不少消费者对精装修房的价格存在着很大疑虑，他们对于精装修房的质量也存在着很大的担忧。还有很多消费者认为，精装修只是开发商用来涨价的幌子，一些业主认为开发商开出的精装修价格过高，自己找家装公司装修根本不用这么多钱。

“我刚拿钥匙的新房，当时开发商号称4000元/平方米的装修标准，结果验房的时候发现了好多问题，人还没住进去，卫生间的瓷砖居然出现裂缝。甚至玻璃上还有划痕、进户门都关不严。这么多问题怎么也说不过去。”曾有消费者这样投诉。

业内人士表示，毛坯房交房标准是国家强制执行的，而精装修房的装修部分缺乏验收标准，这就给一些开发商留下了投机余地。江苏省消协装饰监督站站长龚庭喜指出：“开发商在装修时是相对封闭的，业主只能看到成品，看不到开发商使用哪些材料;同时，精装房在保修方面也存在问题，部分精装房在交付之初没有问题，时间一长就有问题暴露出来，这时消费者就不知道该找谁解决了。而毛坯房在装修时，业主能实时检查装修公司的施工质量，装修完之后也有一定的质保年限，相对来说不容易出问题，就算出了问题也更容易解决。”

二、对家居行业的影响

面对来势汹汹的房地产精装房项目，作为下游产业的家装行业，则要面临被分走一杯羹的困境。

家装业人士表示，很少有精装房楼盘会找家装公司来装修，“一来涉及资质的问题，二来开发商为了降低成本，通常会选用自己的施工队伍，像万科等房企已经将产业链延伸到了装修这个领域。”

但家装公司在家庭装修方面毕竟更加专业，业主对精装房的更高要求也为家装公司带来了商机。某家装公司客户经理说：“通常他们会对不满意的地方进行改进、或者对一些空间利用不如意的地方重新规划，这些小范围的改造也慢慢形成了有潜力的客户人群。”

对于个性化要求非常高、工程量非常大的别墅或大户型来说，精装修房的接受度没那么高。业内人士说：“这部分人的需求完全是个性化的，而且大户型的项目对我们来说利润相对高，所以也成为很多设计师争抢的目标。”

另外，一些规模较小的家装公司在没有吃到精装房这块蛋糕的形势下，只能不断地拓宽从前被忽视的市场，“像我们今年主攻了老房和二手房装修这一块，比如现在很多老房、二手房都要进行二次装修，对我们来说是很好的机会。”

三、建材行业看好

相对于家装企业的矛盾心态，建材行业倒是乐见精装房市场的发展。“首先建材产品的市场得到前移，而不是被动地放在装修环节。包括大自然、圣象、科勒等大品牌建材企业，都已经和房产商合作构建精装房了。”业内人士告诉记者。

而另一面，由于各大房企都在与建材企业合作，对本地的经销商造成了难以避免的伤害。“相比去年来说，我们门店今年的销售要少很多，一些客户过来只是挑选个性化的小东西，一问才知道这些人都是买的精装房。”某卫浴的一位导购告诉记者。

面对这样的局面，建材经销商们都想尽一切办法主动与开发商合作。某衣柜负责人表示：“我们这几年承包过中海、恒大等开发商的精装房工程，虽然说产品单价有所下压，但是毕竟谈成一个项目就是一笔大单，也省去了很多经营成本，另外，针对市场上个性化需求加强的情况，我们也在走定制衣柜的道路，两方面一起发展，可以说未来的市场前景良好。”

业内人士认为，这对家居建材的品牌化有积极影响。因为房产商在推精装房的同时，家居建材产品品牌也会得到宣传，让家居品牌及早被消费者了解。当然，房企也会寻找信誉度、知名度更好的品牌合作。这样强强联手的情况，将推动建材企业品牌化进程。