后疫情时代，精装智能门锁将迎来更好的发展机遇

5G时代，万物互联，极低时延，将为个人生活和经济社会发展带来极大改变。随着国家5G智能的逐渐普及，智能家居产品可以解决互联互通问题，打破壁垒，为消费者带来更加美好的智能生活。而智能门锁作为智能家居产品中重要的一环，智能门锁市场的日益火爆，主要得益于产品本身给消费者的生活带来的便利。如今，很多知名的房地产开发商也将安装智能锁作为精装修的交付标准，根据奥维云网2020年4月精装300城市+调研数据显示，2020年1-4月共新开精装楼盘504个，其中325个精装楼盘都配备了智能门锁产品。

2020年1-4月精装修精装智能门锁市场配套量4.76万台，同比增长17.8%

截止到2020年1-4月,精装市场新开盘项目套数43.8万套，同比下滑55.8%；而配置了精装智能门锁部品的精装房源项目共开盘了28.8万套，与去年同期相比下滑了40%，但其精装智能门锁部品配套率为65.7%，与去年同期配套率份额相比，提升了17.3个百分点。

精装智能门锁市场，新一线城市份额占比近四成，一线城市领衔正比例增长

从城市等级来看，2020年1-4月精装智能门锁市场在新一线城市份额占比达39%，高于去年同期的份额结构占比6.9个百分点。其次是一线城市份额结构占比为8.8%，跟去年同期的份额占比相比，提升了4.3个百分点。而二线城市、四线城市的份额占比均有不同程度的下滑。

而从同比增幅来看，只有一线城市呈正比例增长，与去年同期相比，增幅达18.3%。而其他城市均为不同程度的下滑，但是新一线城市、二线城市、三线城市的下滑幅度，还是远低于精装大盘（-55.8%）的下降趋势。

智能门锁配套TOP10城市增速均高于大盘，昆明、广州以倍数增长

从城市来看：2020年1-4月精装新开楼盘配置了智能门锁的TOP10城市份额占比达42.8%，与去年同期相比增长了7.9%，而非TOP10城市同比下滑了55.0%。

同比增幅超过100%的城市，是昆明和广州。昆明今年新开的楼盘14个楼盘中，12个楼盘100%的配置了智能门锁。而广州，也是同样的情形，15个新开的精装楼盘，13个100%配置了智能门锁。可见经过多年的市场培育，智能门锁在昆明、广州等一线城市、新一线城市得到了更广泛的应用。

其次TOP10城市中，正比例增长的还有南京、杭州、湛江、南通，增速在5%-20.8%之间。

2020年1-4月精装智能门锁市场中，与去年同期相比，配套量增幅最高的是俊发地产、阳光城，同比增长均超过110%。尤其是俊发地产，作为昆明本土的一个重要的区域开发商，今年新开的楼盘中，俊发彩云城（第3期）、俊发俊云峰共开盘5628套房，100%配置了智能门锁产品，其配套品牌为坚朗海贝斯、松下等，去年新开的精装楼盘，也是100%配置了智能门锁产品。而阳光城作为全国性的区域开发商，智能门锁也作为其精装配套标准化产品，配套率为65%。

从各开发商配套量，中国恒大配置智能门锁配套量最高，超过2.5万套，与去年同期相比增长了28.2%，主要分布在华东区域。碧桂园的智能门锁主要配置在华东、华南区域，配套量超过2万套。万科新开楼盘配置的智能门锁70%均集中在华东区域。

TOP10开发商的精装智能门锁配套率均超过45.0%。中南置地100%的精装楼盘中都配置了智能门锁产品。俊发地产、卓越置业的智能门锁配置率在90%以上。 碧桂园、保利地产、中海地产、绿地控股等大型开发商的智能门锁配置率在80-90%之间。

内资品牌在精装智能门锁市场更受开发商认可

从品牌性质来看，2020年1-4月精装智能门锁市场内资品牌份额占比超过80%，达81.4%，进一步挤压外资和合资品牌的市场份额。但从其配套的精装楼盘来分析，内资品牌大部分是集中在2万以下的新开楼盘中。

从开发商类型来看，50强与非50强品牌在智能门锁的集中采购下更倾向于内资品牌的采购。而从城市等级来看，外资品牌份额主要分布在一线城市、新一线城市、二线城市，其份额占比均在14-18%之间。

TOP5品牌集中度较高，品牌份额达46.7%

从品牌来看，2020年1-4月精装智能门锁市场TOP5品牌份额占比超过46%。其中，坚朗海贝斯、凯迪仕等前2品牌累计份额占比逾三成，达34%。

智能门锁作为满足日益年轻化的购房群体的智能需求，实现社区的智能、环保、安全的优化管理，迎合精装修房屋中的智能化发展趋势，目前，智能门锁已经成为了房地产行业具有巨大潜力的新标配方向。在未来的房地产发展中，以智能门锁为代表的智能家居产品必将成为重要的核心力量。我们认为，未来的智能门锁不但作为精装楼盘的标准化智能家居产品，还将成为众多毛坯房消费者心中的“白月光”。随着5G的日益普及、智能家居行业的蓬勃发展，将为智能门锁带来了更好的发展机遇。

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