“成品住宅”时代 木门企业要抓住开发商渠道

《四川省成品住宅装修工程技术标准》征求意见稿发布后，四川省又于8月19日上午举办了标准审查会，对即将于9月底出台的《四川省成品住宅装修工程技术标准》进行审查。四川省作为国内继江苏和重庆后，第三个即将推出成品房装修标准的地区，这无疑也对木门行业的发展提供了一个思路。

成品房禁二次装修

《标准》对住宅装修的多种叫法，如精装修房、装修一次到位、全装修等进行统一，统称为成品住宅，并有准确定义。

《标准》拟规定开发商提供4套以上装修模式供购房者选择，并提供“菜单式”装修方式供购房者选择，“既可以通过集中采购降低装修成本，还可以避免成品房缺乏个性。”交付后的成品房将禁止购房者进行二次装修。这对于部分主攻家装渠道的木门行业无疑是一个打击。

毛坯房将被逐步取消

四川省住建厅表示，从今年起，四川省将积极有序推进成品住宅推广，全面提升住宅品质，降低建筑能耗，减少资源消耗，力争通过5年的努力，使全省新建商品住房全装修比例不低于60%。

近年来，在市场需求和开发商的推动下，成都精装房越来越多，不少开发商纷纷推出精装房。面对“成品住宅”时代这一未来住宅产业发展方向，大量成品住宅的出现又将给家居行业带来怎样影响?下游产业比如木门行业又将如何转型?业界普遍认为，这一政策将加剧木门行业行业竞争。

成品住宅时代的来临

开发商开发成品住宅的硬性规定，家装公司与建材行业首当其冲受到影响。据了解，目前成都家装市场一部分是整体装修，包括家装、建材及后期软装配饰“一条龙”;一部分是传统家装，即仅负责硬装环节，甚至不包括建材。有业内人认为，若按照成品房发展趋势，未来的家装与建材两大主体行业势必出现裂变，即实力品牌走源头与开发商合作，设计工作室或针对高端住宅的装修公司将瓜分其余市场，没有特色的建材产品绝对被市场淘汰。

据悉，近年来随着精装房趋势的发展，一些本土大型家装集团也逐渐针对市场优化格局，提前对接“成品时代”。推行成品住宅，必然对木门行业带来不小“震动”，有业内人士认为，这“一池水”还将被搅得更浑。

消费者转向购买服务

随着未来成品房市场井喷式增长，龙头木门企业与开发商合作的深度加深、合作模式的不断完善，市场份额将不断被集中，木门行业两极分化势必加速，具有持续创新力的木门企业才会被市场与消费者认可。然而值得一提的是，除品牌之间竞争压力更甚外，想要与成品房开发商合作的木门企业，也必须承担更多压力。

也就是说，以前各木门品牌比的是价格、网点密度，而今后比拼的将是资金实力、管理能力和资源整合能力。尤其是成品住宅时代，木门品牌想要在未来获得更稳定的大发展，必然都会由集团总部直接与地产商签订战略合作协议，各地的代理商则负责安装及售后服务，而购买市场上6成以上成品房的消费者，也会从以前的买材料转为买服务。

对房地产以及木门企业而言，想要获得更大的市场，必然需要符合市场规律的转型，迎合消费需求就是重中之重，除优质服务外，产品本身安全环保有新意，就是可持续发展的不可或缺的元素。